美多利公司辦公樓、宿舍樓公開(kāi)招租公告

根據(jù)連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司關(guān)于資產(chǎn)租賃相關(guān)文件精神的要求，結(jié)合美多利公司實(shí)際情況，經(jīng)臺(tái)北投資公司招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組研究，現(xiàn)對(duì)美多利公司辦公樓、宿舍樓進(jìn)行公開(kāi)招租。

一、租賃物基本情況

甲方將擁有的位于 連云港開(kāi)發(fā)區(qū)東方大道99號(hào)園區(qū)內(nèi)東半部分的房屋出租給乙方使用，具體為：一棟五層?xùn)|西座向的園區(qū)綜合樓（面積為4745㎡）、食堂所在的南北座向的附屬樓（使用一樓和二樓，面積為1800㎡）、園區(qū)4#公寓樓（東區(qū)3層、西區(qū)3層，面積為2655㎡）。租賃場(chǎng)所總建筑面積為9200㎡。

二、租賃物用途

用于辦學(xué)及成人技能培訓(xùn) , 未經(jīng)臺(tái)北投資公司招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃的使用用途。

三、競(jìng)租底價(jià)

1.房屋公開(kāi)招租第一年租金底價(jià)為100萬(wàn)元，第二年租金與第一年一致，從第三年起，每年按上年應(yīng)交租金的5%遞增。

2.報(bào)名時(shí)，競(jìng)租人需上繳公司競(jìng)租保證金10萬(wàn)元，競(jìng)租成功并簽訂《房屋租賃合同》后，競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為租賃保證金。競(jìng)租未成的，在10個(gè)工作日內(nèi)憑競(jìng)租保證金交納憑證不計(jì)息退還；報(bào)名后未報(bào)價(jià)或競(jìng)租成功后未按規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同的，保證金不予退還。

四、租賃期限及付款方式

1、租賃期限5年；以合同約定為準(zhǔn)。

2、付款方式:第一年租金（人民幣）為∶1000000（大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整）；在合同簽訂之日支付租金總額的一半，另一半于2021年9月15日前付清；次年開(kāi)始，每年租金于9月15日以及次年3月15日分兩次付清，每次各支付總租金的一半；租金在前二年不變，第三年開(kāi)始年租金按照上一年租金總額逐年遞增5%。

五、公告期限

2021年3月15日起至2021年3月20日17時(shí)止。

六、報(bào)名人條件

1、競(jìng)租企業(yè)應(yīng)是企業(yè)法人，不接受以個(gè)人名義報(bào)名。

2、競(jìng)租企業(yè)提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址必須屬于連云港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合開(kāi)發(fā)區(qū)政府對(duì)進(jìn)入開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目政策要求。

3、競(jìng)租企業(yè)無(wú)違法或不良信用（經(jīng)營(yíng)）記錄，無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛。

4、競(jìng)租企業(yè)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照齊全、有效。

5、競(jìng)租企業(yè)具有自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力。

6、競(jìng)租企業(yè)須嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

7、競(jìng)租企業(yè)和承租合同簽署人應(yīng)保持一致。

七、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及方式

1、報(bào)名時(shí)間：2021年3月22日9時(shí)至2021年3月22日17時(shí)止；

2、報(bào)名地點(diǎn)：美多利科技創(chuàng)業(yè)園商務(wù)中心3樓眾創(chuàng)空間；

3、報(bào)名聯(lián)系人:劉先生聯(lián)系電話：13905138033

4、報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

5、報(bào)名時(shí)需攜帶材料

5.1填寫(xiě)清楚、完整的競(jìng)租資料。

5.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件(加蓋公章；注冊(cè)地址須在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi))、法人代表身份證明及其復(fù)印件。

5.3委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證及其復(fù)印件。

5.4報(bào)名人提供的所有資料都要加蓋公章。

5.5報(bào)名時(shí)提供競(jìng)標(biāo)保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單。

美多利資產(chǎn)發(fā)包小組對(duì)報(bào)名方進(jìn)行資格審查，于2021年3月22日18點(diǎn)前，對(duì)符合條件的報(bào)名方進(jìn)行通知。

八、競(jìng)租保證金及其繳納、退還方式

1、本次競(jìng)租保證金為人民幣拾萬(wàn)元（100000元）。

2、符合條件的企業(yè)法人或自然人在2021年3月22日17：00前（以入賬時(shí)間為準(zhǔn)）將競(jìng)租保證金匯入美多利公司指定的銀行賬戶/現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)。繳款方和報(bào)名方必須一致。（涉及匯款的，建議匯款賬號(hào)與報(bào)名方一致）

收款單位：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司；

開(kāi) 戶 行：江蘇銀行浦中支行；

銀行帳號(hào)：11560188000078405。

2、競(jìng)租方獲得承租權(quán)的，其繳納的競(jìng)租保證金直接轉(zhuǎn)為租金/履約保證金。競(jìng)租方獲得承租權(quán)后放棄承租，競(jìng)租保證金不予退還；

3、未獲得租賃權(quán)的競(jìng)租方，其繳納的競(jìng)租保證金在10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

九、提交報(bào)價(jià)單

符合條件的競(jìng)租方憑競(jìng)租保證金匯款單/繳款收據(jù)，于2021年3月22日17：00前提交報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)單需按租賃方提供的報(bào)價(jià)單格式填寫(xiě)，并進(jìn)行密封報(bào)送，租賃方對(duì)競(jìng)租方上交的密封報(bào)價(jià)單進(jìn)行統(tǒng)一封存保管。

十、競(jìng)租時(shí)間及地點(diǎn)
1、競(jìng)租時(shí)間：2021年3月23日9時(shí)(如遇特殊情況，競(jìng)租時(shí)間另行通知)。
2、競(jìng)租地點(diǎn)：美多利科技創(chuàng)業(yè)園商務(wù)中心3樓眾創(chuàng)空間。

十一、競(jìng)租流程

1、由工作人員對(duì)競(jìng)租方提交的報(bào)價(jià)單進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拆分，并宣讀各競(jìng)租方報(bào)價(jià)，以價(jià)高者獲得承租權(quán)。如遇報(bào)價(jià)相同的，進(jìn)行二次報(bào)價(jià)，直至確定承租方。

2、競(jìng)租方報(bào)價(jià)低于租金底價(jià)的視為無(wú)效報(bào)價(jià)。

3、獲得承租權(quán)的承租方若當(dāng)場(chǎng)放棄承租權(quán)，則按第二順序方承租，若第二順序方放棄承租權(quán)，則轉(zhuǎn)為第三順序方，以此類(lèi)推，但無(wú)效報(bào)價(jià)除外。凡放棄承租權(quán)的承租方保證金不予退還。

4、如只有一個(gè)競(jìng)租方的，以底價(jià)取得承租權(quán)，具體約定以合同為準(zhǔn)。

5、競(jìng)租結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)向承租方發(fā)出《租賃通知單》。

6、未能確定承租方的，由我公司另行對(duì)外公開(kāi)租賃。

十二、租賃價(jià)格

租賃價(jià)格按獲得承租權(quán)的競(jìng)租方報(bào)價(jià)執(zhí)行；

十三、租金及履約保證金繳納

承租方繳納的競(jìng)租保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金租金，余下的租金在收到《租賃通知單》5個(gè)工作日內(nèi)按合同約定繳納，并簽訂租賃合同。

逾期視同承租方放棄租賃資格，競(jìng)租保證金不予退還。美多利公司對(duì)另行對(duì)外公開(kāi)租賃。

十四、特別約定（合同中需注意的主要事項(xiàng)）

1、本租賃場(chǎng)所現(xiàn)有的消防合格及設(shè)施由甲方提供；消防二次改造由乙方自行解決，改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；

2、辦學(xué)過(guò)程中的管理安全由乙方根據(jù)辦學(xué)相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

十五、相關(guān)規(guī)定（可對(duì)此次競(jìng)租流程、現(xiàn)場(chǎng)秩序、操作等進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明）

1、房屋租賃會(huì)場(chǎng)由我公司指派工作人員負(fù)責(zé)維持秩序，參加競(jìng)租人員憑競(jìng)租保證金收據(jù)和本人身份證，按規(guī)定依次進(jìn)入租賃會(huì)場(chǎng)，謝絕非工作人員和未參加競(jìng)租人員入場(chǎng)。
2、參加競(jìng)租人員擾亂競(jìng)租會(huì)場(chǎng)或有惡意串通報(bào)價(jià)等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加競(jìng)租資格。
3、競(jìng)租場(chǎng)內(nèi)應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩，競(jìng)租人員必須服從場(chǎng)內(nèi)工作人員管理。對(duì)有違反會(huì)場(chǎng)紀(jì)律者，不聽(tīng)從工作人員管理的，取消其參加競(jìng)租資格。

十六、風(fēng)險(xiǎn)提示

1、競(jìng)租方參加競(jìng)租前，需實(shí)地對(duì)租賃物進(jìn)行勘查，并充分了解和認(rèn)可，自愿承擔(dān)由此帶來(lái)的租賃風(fēng)險(xiǎn)。

2、競(jìng)租方獲得租賃權(quán)后，不得以對(duì)租賃的現(xiàn)狀不了解等理由放棄承租權(quán)，否則，我公司有權(quán)沒(méi)收競(jìng)租保證金。

連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園公司

2021年3月15日

附件：

房屋租賃合同（草案）

甲方（出租方）：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，具體內(nèi)容如下：

第一條租賃房屋情況、位置及面積

甲方將擁有的位于出租給乙方使用，具體為：。租賃場(chǎng)所總建筑面積為㎡。甲方確保所有租賃場(chǎng)所水電暢通、齊全，乙方已經(jīng)充分了解所租賃房屋的情況（附房屋平面圖和產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件）。

第二條租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛?。否則，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

2、乙方租賃該房屋承諾用途必須是在簽署租賃協(xié)議時(shí)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，且不得用于違法經(jīng)營(yíng)。

3、本租賃物采取包租的方式，涉及二次消防改造、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全、環(huán)保等由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

4、本租賃場(chǎng)所現(xiàn)有的消防合格及設(shè)施由甲方提供；消防二次改造由乙方自行解決，改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；辦學(xué)過(guò)程中的管理安全由乙方根據(jù)辦學(xué)相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

第三條租賃期限和續(xù)租

1、租賃期為年，年月日起至年月日止。

2、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方商談后重新簽訂租賃合同。

第四條租金、履約保證金、支付方式及支付時(shí)間

1、第一年租金（人民幣）為∶（大寫(xiě)：元整）；在合同簽訂之日支付租金總額的一半，另一半于2021年9月15日前付清；次年開(kāi)始，每年租金于9月15日以及次年3月15日分兩次付清，每次各支付總租金的一半；租金在前二年不變，第三年開(kāi)始年租金按照上一年租金總額逐年遞增5%。

2、履約保證金∶100000元（大寫(xiě):拾萬(wàn)元整）。本合同到期后如果乙方無(wú)違約，甲方無(wú)息返還其保證金，若乙方對(duì)甲方資產(chǎn)造成損失或有其他違約情形的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除。

3、本合同自簽訂之日，乙方應(yīng)將其租金和保證金同時(shí)交付給甲方。否則甲方有權(quán)單方面解除合同。

第五條其他費(fèi)用

1、承租期內(nèi)，乙方的水電費(fèi)用按甲方對(duì)外租賃水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方，若遇供水供電部門(mén)價(jià)格調(diào)整，按同等比例調(diào)整。

2、乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金等由乙方自行承擔(dān)并依照規(guī)定按時(shí)足額繳納，拖欠該費(fèi)用所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。

3、在租賃期間內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)收取本合同未列出但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

第六條租賃房屋使用要求和維修責(zé)任

1、乙方承租該房屋后只能按照本合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過(guò)程中應(yīng)愛(ài)惜房屋及各種設(shè)施，因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方應(yīng)立即修復(fù)并賠償由此給甲方造成的各種損失。

2、承租期內(nèi)乙方需要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修的，須征得甲方書(shū)面同意，且裝修不得造成房屋主體架構(gòu)的破壞。由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞，以及因裝修所產(chǎn)生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔(dān)。

3、乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，在合同終止(中止)或解除租賃關(guān)系時(shí)，甲方不作任何補(bǔ)償，也不得要求其他第三方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、承租期內(nèi)標(biāo)的物及其各種設(shè)施的維護(hù)、維修由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方確保所出租的房產(chǎn)為其所有，并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如果給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)。

2、甲方確保所出租的房屋合格、安全、水電正常（在供電、供水部門(mén)正常提供時(shí)）。乙方次月5日前上繳本月水、電費(fèi)(交甲方財(cái)務(wù)部)。逾期不繳的，從所繳保證金中支取。所充保證金不足部分由乙方5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)繳，逾期按20％收取滯納金。

3、甲方按約定向乙方收取租金、履約保證金及水電費(fèi)。

4、甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)乙方的安全管理進(jìn)行監(jiān)督檢查并提出書(shū)面整改意見(jiàn)，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)單方面解除合同。

5、為了方便乙方所招收學(xué)生以及培訓(xùn)學(xué)員的安全管理，甲方允許并配合乙方以租賃的場(chǎng)所為界限建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)院墻，確保租賃場(chǎng)所獨(dú)立、安全。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)雙方約定的辦學(xué)及培訓(xùn)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租期內(nèi)，除經(jīng)營(yíng)不善而倒閉或國(guó)家教育政策規(guī)定許可改變外，擅自撤出租賃房屋，其已繳納的租金和保證金，甲方不予退還。擅自撤出逾期三十日的，甲方有權(quán)終止合同。經(jīng)與甲方協(xié)商同意的可以退還相應(yīng)租金和保證金。

2、乙方按約定向甲方繳納租金、履約保證金及水電費(fèi)等。

3、承擔(dān)使用該房屋有關(guān)的其他費(fèi)用。

4、若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團(tuán)規(guī)劃用地等土地所有權(quán)變更，場(chǎng)所不再具備租賃條件，甲方至少提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接通知60日內(nèi)無(wú)條件搬出場(chǎng)地，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。逾期不搬，甲方有權(quán)處置其資產(chǎn)，并不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5、乙方對(duì)所租賃房屋無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)單方面終止合同。

6、乙方不得擅自改變或改良房屋的水電路線及房屋結(jié)構(gòu)，若需改變或改良需經(jīng)甲方書(shū)面同意，否則乙方不得施工。

第九條合同的變更

對(duì)本合同內(nèi)容做出的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)為書(shū)面形式 ,由雙方簽字后成為本合同不可分割的組成部分。

第十條合同的解除

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 ,可以解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方按本合同約定的租金總額的20%向乙方支付違約金：

2.1 未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)30日的。

2.2 交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)按本合同約定的租金總額的20%向甲方支付違約金：

3.1不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)、收回營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

3.2未按本合同約定的用途使用租賃房屋的。

3.3逾期支付，在甲方給予寬限的期限內(nèi)仍不支付租金的。

3.4違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重且拒不接受甲方監(jiān)督的。

3.5向甲方提供虛假營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照，并經(jīng)查實(shí)的。

3.6拒不接受甲方安全生產(chǎn)管理及整改要求。

4、租賃期滿，本合同自然終止。

第十一條免責(zé)條款

1、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的原因，致使租賃場(chǎng)所不適于使用或租用，使本合同不能履行時(shí)，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、因政府規(guī)劃、環(huán)境污染治理等社會(huì)公共利益的需要、市工業(yè)投資集團(tuán)公司規(guī)劃用地等致使本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、因經(jīng)營(yíng)不善而倒閉或國(guó)家教育政策規(guī)定辦學(xué)許可改變。

4、因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按月計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十二條房屋的交還

1、租賃期屆滿或提前解除租賃協(xié)議的情況下，租賃房屋的交還按以下約定執(zhí)行：

1.1 甲乙雙方共同認(rèn)定乙方所交還房屋及各種設(shè)施是完好無(wú)損且乙方已結(jié)清租賃期間的各類(lèi)費(fèi)用，甲方將乙方繳納的保證金無(wú)息退還乙方，如提前解除租賃協(xié)議且屬雙方免責(zé)的情況，甲方將剩余租賃期的租金部分無(wú)息退還乙方。

1.2 乙方交還的房屋及設(shè)施發(fā)生了損毀需要賠償或乙方?jīng)]有結(jié)清租賃期間的各類(lèi)費(fèi)用，所需費(fèi)用從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足，不足部分也由乙方承擔(dān)，在收到甲方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交差額；如乙方繳納的租賃保證金在扣除各種所需費(fèi)用后仍有剩余，甲方將剩余的租賃保證金無(wú)息退還乙方。

2、無(wú)論租賃期滿還是提前解除租賃協(xié)議，在交還房屋時(shí)，乙方購(gòu)置的固定在房屋墻面、地面、頂棚上的各種設(shè)備、設(shè)施及裝修不得拆除，其產(chǎn)權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)給甲方。乙方應(yīng)搬走屬于自己的可移動(dòng)物品，完成房屋的保潔。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、租賃期滿且甲乙雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同或因乙方違反本合同有關(guān)約定而解除合同的，乙方須在甲方書(shū)面通知30個(gè)自然日內(nèi)及時(shí)搬離并交還房產(chǎn)；若乙方不搬離造成拖延交房的，乙方除繳納約定的違約金外，還須繳納拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)，拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)按原租賃協(xié)議約定正常租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍收取，即拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)=（租房協(xié)議期滿年份年租金總額÷365×拖延期包含的天數(shù)）×3。拖延期從租賃期滿之日或乙方違約之日起計(jì)算。

第十三條違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi),甲方如因主觀原因需提前收回該房屋的,應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,方便乙方做好人員搬遷與安置工作，并將已收取的租金余額退還乙方，并按年租金的20%支付違約金。

2、乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

3、租賃期內(nèi),除經(jīng)營(yíng)不善而倒閉或國(guó)家教育政策規(guī)定許可改變外，乙方需提前退租的,應(yīng)提前 30日書(shū)面通知甲方,甲方無(wú)需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。

4、合同期滿,雙方協(xié)商續(xù)租，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如不再租賃，應(yīng)如期退還房屋。如果乙方未按期騰空并返還房屋的,視為乙方放棄留置于房屋中的物品所有權(quán),甲方有權(quán)進(jìn)入并騰空、收回房屋。

第十四條其他約定條款

1、甲方將租賃的房屋交付給乙方使用，乙方不得在該房屋上或房屋附近進(jìn)行違章加蓋其他建筑，否則產(chǎn)生的不良后果由乙方承擔(dān)，由此所產(chǎn)生的收益則全部歸甲方所有。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可補(bǔ)充說(shuō)明或另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭(zhēng)議的解決

雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議 ,應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，涉訴費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)，由敗訴方承擔(dān)。

第十六條 生效及其他

本合同自雙方法定代表或授權(quán)代表人（須有法人授權(quán)委托書(shū)）簽字并加蓋公章或合同專(zhuān)用章且收到乙方全額租金及保證金之日起生效（乙方為自然人的，需本人簽字按手印并附身份證復(fù)印件）。本合同一式肆份，由甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人或授權(quán)代表簽字： 法人或授權(quán)代表簽字：

年 月 日 年 月 日

租賃安全協(xié)議（草案）

出租方：連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

甲乙雙方簽訂了租賃合同。為加強(qiáng)租賃區(qū)域的安全管理，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議書(shū)），作為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議。

一、甲方權(quán)利和責(zé)任

1.甲方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行安全管理等相關(guān)法律法規(guī)。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

3.甲方要向乙方書(shū)面交清地下管網(wǎng)、危險(xiǎn)源點(diǎn)和其他要害部位等安全注意事項(xiàng)。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查，所查情況，及時(shí)向乙方反饋。

5.甲方對(duì)乙方進(jìn)行安全檢查時(shí)，有權(quán)向乙方詢問(wèn)有關(guān)安全措施落實(shí)情況，指導(dǎo)或提出安全檢查的意見(jiàn)和建議。

6.甲方對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進(jìn)行登記，建立臺(tái)賬，加強(qiáng)安全管理。

7.租賃期間，甲方有義務(wù)對(duì)乙方負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全教育（包括但不限于安全法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度、應(yīng)急演練等），并建立相關(guān)培訓(xùn)臺(tái)賬。

8.甲方對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，有權(quán)責(zé)令乙方立即整改或排除。對(duì)拒不整改的，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

9.發(fā)現(xiàn)乙方有任何違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時(shí)，及時(shí)向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)報(bào)告。

二、乙方權(quán)利和責(zé)任

1.乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《民促法》以及安全管理等相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方必須對(duì)自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切因此產(chǎn)生的影響和責(zé)任。

3.乙方入駐前要對(duì)工作環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確定，如有問(wèn)題及時(shí)與甲方聯(lián)系。

4.乙方必須建立健全安全管理的各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，完善完備各類(lèi)安全管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任及安全管理人員，加強(qiáng)對(duì)單位人員的日常安全、消防及正確使用特種設(shè)備的日常教育和培訓(xùn)，特種作業(yè)人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應(yīng)急救援預(yù)案。

5.乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時(shí)消除事故隱患。在裝修和設(shè)備安裝時(shí)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定；各類(lèi)電器和機(jī)械設(shè)備應(yīng)符合安全規(guī)定；安全閥等應(yīng)定期校驗(yàn)，嚴(yán)禁超壓、違規(guī)使用。

6.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

7.乙方人員不準(zhǔn)私自動(dòng)用、拆卸、破壞甲方原有的設(shè)施，對(duì)場(chǎng)所的公用設(shè)施要自覺(jué)維護(hù)，一旦損壞將無(wú)條件賠付并及時(shí)恢復(fù)。由于未執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

8.乙方必須對(duì)本單位人員、學(xué)員、被培訓(xùn)人員、臨時(shí)用工等一切出入該區(qū)域人員進(jìn)行安全教育或有關(guān)安全方面的培訓(xùn)，依法自行管理與檢查，并建立相關(guān)的安全管理制度。進(jìn)入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

9.乙方嚴(yán)禁存放超過(guò)國(guó)家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學(xué)危險(xiǎn)品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要使用或存放上述危險(xiǎn)品，必須取得相關(guān)合法手續(xù)。

10.乙方對(duì)甲方現(xiàn)有固定的電源線路，嚴(yán)禁私自更改或違章搭接，對(duì)必須更改的應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實(shí)施。若私自接線，造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)甲方有權(quán)拆除，有權(quán)拉閘停止供電。禁止超負(fù)荷使用電氣設(shè)備。

11.乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須符合消防安全規(guī)定。儲(chǔ)存商品、貨物的庫(kù)房及實(shí)訓(xùn)車(chē)間嚴(yán)禁使用明火，不得用爐子直接取暖。教室、實(shí)訓(xùn)車(chē)間、庫(kù)房等場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙。

12.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門(mén)前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。

13.乙方在實(shí)訓(xùn)車(chē)間進(jìn)行特種設(shè)備操作等教學(xué)過(guò)程中，教學(xué)人員必須具有相關(guān)部門(mén)核發(fā)的操作證，并按要求進(jìn)行安全教學(xué)。嚴(yán)禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現(xiàn)事故或給他人造成損失，由乙方負(fù)全責(zé)。

14.乙方在租賃期間，有需要在租賃場(chǎng)所居住的所有人員，必須及時(shí)報(bào)告甲方。乙方對(duì)在租賃場(chǎng)所居住的所有人員的安全負(fù)責(zé)，發(fā)生傷亡事故時(shí)，乙方承擔(dān)全責(zé)。

15.乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方及有關(guān)部門(mén)的安全檢查，對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn)，乙方必須按要求進(jìn)行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。

16.乙方在特殊天時(shí)（高溫、寒冬、雷雨、大風(fēng)等惡劣天氣），在承租（承包）區(qū)域內(nèi)加強(qiáng)防范應(yīng)對(duì)措施，保護(hù)自己和他人人身財(cái)產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。

17.乙方必須服從甲方對(duì)其安全管理工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并依法負(fù)責(zé)本單位安全管理工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方，并視事故嚴(yán)重情況向相關(guān)政府部門(mén)報(bào)告。

三、附則：

1.本協(xié)議與雙方所簽訂的相關(guān)業(yè)務(wù)主合同具有同等法律效力。

2.本協(xié)議有效期，從年 月 日起至年月日止。

3.協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。

4.本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

5.本合同履行地：甲方所在地。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日年 月 日

房屋（場(chǎng)地）出租安全告知書(shū)

：

為盡到我方告知義務(wù)，現(xiàn)將本場(chǎng)所的安全事項(xiàng)告知如下：

1.本場(chǎng)所現(xiàn)有設(shè)備及危險(xiǎn)源點(diǎn)：無(wú)

2.本場(chǎng)所變壓器容量：630KVA，乙方實(shí)際用電負(fù)荷100KVA。

3.本場(chǎng)所周邊環(huán)境及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：本場(chǎng)所周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)低

4.落實(shí)日常消防安全管理，堅(jiān)持每日消防檢查、巡查，及時(shí)做好火災(zāi)隱患和消防安全違法行為的自查自改。

5.保持疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道暢通，不得在門(mén)窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和用途，不得違規(guī)使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區(qū)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

6.加強(qiáng)用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線，大功率電器線路應(yīng)單獨(dú)穿管敷設(shè)。電動(dòng)自行車(chē)應(yīng)遠(yuǎn)離可燃物停放，充電時(shí)間不超過(guò)10小時(shí)。人走時(shí)必須“關(guān)火、斷電、關(guān)氣”。

7.不得違法違規(guī)儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)、使用易燃易爆危險(xiǎn)物品。

8.如不具備消防安全條件，不得使用、營(yíng)業(yè)。

9.注意其他應(yīng)避免的安全隱患。

10.發(fā)生異常及時(shí)通知我方。

被告知方： 告知方：

年 月 日